Видео

Я уже оставил комментарий по похожему коменту. Вот копирую его сюда . Покупать будут пока выгодно !!! Это закон рынка . По Калгари пока всё хорошо Вот цифры . 4BR , 2 car garage , Townhouse, стоит около 500 тысяч . При 20% даунпейменте и ставке 5.5% ( мы сегодня уже делаем моргедж под такой процент ) платёж по кредиту получается 2,250 в месяц , проперти такс ещё 250 , тоесть расход в месяц 2,500 и при этом ежемесячная выплата принципала 500 долларов . Аренда такого таунхауса 2,600 в месяц . Тоесть даже при сегодняшних ставках это выгоднее чем рент ( на 600 долларов в месяц ) А если ставка будет 3% ( а она будет такой через год или полтора ) то платёж по моргеджу станет 1,680 а выплата принципала возрастёт до 700 в месяц . Тоесть купившие будут платить на 1,270 в месяц меньше чем те кто рентует даже если рент не вырастит. А рент в Калгари сильно поднимается , так что скорее всего года через полтора такой таун будет стоить в Аренду 3,000 а значит выгода составит 1670 в месяц. Плюс конечно недвижимость дорожает . Вот и сами подумайте выгодно покупать или нет . В Торонто сегодня ситуация гораздо хуже , но к 2026-2027 годам всё исправится и тут . В Калгари же ещё есть очень большой потенциал для роста цен и лет через 5-6 мы там увидим цены близкие к тому что сегодня мы имеем в Торонто

ага точно под ставку 6-7% с ежемесячным плетежем в 4000-5000 и месячной зарплатой в 5-6 тыс, сейчас все сметут с рынка :) Скорее местные банки навернутся с такой ставкой, когда людям платить будет нечем

@@Den-wn9vj Не навернуться, у китайцев деньги есть.

По Калгари пока всё хорошо Вот цифры . 4BR , 2 car garage , Townhouse, стоит около 500 тысяч . При 20% даунпейменте и ставке 5.5% ( мы сегодня уже делаем моргедж под такой процент ) платёж по кредиту получается 2,250 в месяц , проперти такс ещё 250 , тоесть расход в месяц 2,500 и при этом ежемесячная выплата принципала 500 долларов . Аренда такого таунхауса 2,600 в месяц . Тоесть даже при сегодняшних ставках это выгоднее чем рент ( на 600 долларов в месяц ) А если ставка будет 3% ( а она будет такой через год или полтора ) то платёж по моргеджу станет 1,680 а выплата принципала возрастёт до 700 в месяц . Тоесть купившие будут платить на 1,270 в месяц меньше чем те кто рентует даже если рент не вырастит. А рент в Калгари сильно поднимается , так что скорее всего года через полтора такой таун будет стоить в Аренду 3,000 а значит выгода составит 1670 в месяц. Плюс конечно недвижимость дорожает . Вот и сами подумайте выгодно покупать или нет . В Торонто сегодня ситуация гораздо хуже , но к 2026-2027 годам всё исправится и тут . В Калгари же ещё есть очень большой потенциал для роста цен и лет через 5-6 мы там увидим цены близкие к тому что сегодня мы имеем в Торонто

Первое правило грамотных инвестиций как можно меньше использовать свои деньги . Использование кредитных денег даже если они взяты под 10-12% увеличивает доходность инвестиции в разы.

@@NEWGTACONDOS расскажите это инвесторам в студии с плечом

Не понял вас

Это явление временное . И то за что вы сейчас платите 6000 уж точно нельзя рентовать за 2,500. Вы будите очень удивлены лет через 5 . Практика показывает что те кто живёт в ренте в долгосрочной перспективе очень сильно проигрывают . К старости у них нет никаких накоплений и в конечном итоге нищее существование на копеечную канадскую пенсию в субсидированном жилье

@@NEWGTACONDOS Останусь в ренте, а на оставшуюся денежку куплю покушать чего-нибуть )

Вариантов много. Записывайтесь на консультацию на нашем портале www.newGTAcondos.com и мы подберём вам стратегию

@@dimitrinaumenko9696 в себя... В свое здоровье В с свое удовольствие В свое наслаждение

You are right. It’s always external factors which is involved and any investments are risky, but some has more risk and some less risk. Real Estate investment in general most low risk investment and if you really on long strategy ( not on speculation) you always will have good profit.

@@NEWGTACONDOS This is true too.

А про отмывание китайских денег не могли бы рассказать? Не в курсе, что за история.

Вы вообще про что ? Если про девелоперов то они тут как раз пострадавшая сторона . Винить во всём надо власти из за которых себестоимость строительства космическая . Их обложили налогом и всевозможными поборами с ног до головы . Им уже вообще строить не выгодно стало . В Калгари и зарплаты выше у рабочих и стройматериалы те же но цена недвижимости в даа с лишним раза меньше. При том что нет не land transfer tax , ни HST. A инфраструктура строится очень активно . У нас же власти собирают огромные деньги а вот куда они идут абсолютно не ясно . Так что во всём виноваты власти а не девелоперы . Ну а в том что они банкротятся хорошего точно ничего нет . Откуда возьмётся жильё , или теперь в палатках будем жить ?

Мировые проблемы есть всегда , только так же всегда нужна и крыша над головой

... Начали за здравие, а закончили за упокой))

Мне не нужно никуда переквалифицироваться . В первую очередь я инвестор с 30 летним стажем так что при желании могу просто книжки читать и загорать где-нибудь на Карибах . Канада катится в пропасть тут я с вами согласен, но крыша над головой нужна всегда и если есть возможность на этом хорошо зарабатывать то почему нет ?

Максиму есть на что жить , тут вы ошибаетесь а вот по поводу того что скоро будет дороже тут точно в точку .

Я думаю, весь мир согласен не будет с таким закидончиком, который вы придумали. Сектор Газа вообще по-хорошему Израилю надо аннексировать и вопрос этого рассадника терроризма будет навсегда закрыт не только для всех, но и для вас лично)

Я думаю эта площадка не лучшее место для политических дискуссий . Тут мы обсуждаем всё что связано с недвижимостью и инвестициями . Так что извините в будущем я подобные сообщения буду удалять.

@@korst1k Может проще и аннексировать Израиль и передать пустую территотию Пакистану или Египту? Порядка будет больше и военных пресуплений не будет. А израильских бандитов под суд и на виселицу.

@@NEWGTACONDOS трусость обывателя приводит к мировым войнам

Правильно , покупаем палатки и теперь будем там жить . Нечего никого кормить . Заодно машины меняем на велосипеды что бы не кормить их производителей , а то цены до небес взвинтили :))

@@NEWGTACONDOS Как вам угодно. Можете продолжать горбатиться.... А нам, канадцам, на Кубе специальные цены в отелях всё включено - 1000 канадских долларов в месяц. Живи и радуйся. За 25 долларов в день бери стройную фигурку цвета шоколада и забудь о проблемах с простатой.

Нет.

Моё мнение что в 2026 она будет меньше 3%

Hi rises? Or detached?

@@rostyslavkozhushko5841 И те и те. Но квартирные строят в таком количестве как никогда. Такое ощущение что они хотят пол мира сюда заселить. Знакомые застройщики кричат караул, рабочих не хватает. Работы валом. А многие украинцы так и сидят на жопе ровно и плачут что работы нет. Нихера делать не хотят.

Объёмы строительства в Калгари прилично увеличились но на сегодня они более чем в два раза отстают от того что нужно для баланса рынка . Рабочих нет, техники не хватает и так далее. Что бы нарастить количество строительства до нужного уровня понадобятся годы . Так что на ближайшие 4-5 лет недвижимости в Калгари как не хватало так и будет не достаточно. Так почему на этом не зарабатывать пока есть такая возможность.

@@NEWGTACONDOS Продолжаю зарабатывать. А с Торонто-помойки уехал 4 года назад

вот это больше похоже на правду.о каком подорожании идет речь? половина канадцев последний х без соли доедают.

@@alexm7165 Максим сколько его знаю всегда хвалит рынок недвижимости и всегда говорит что будет повышение)))Смешно уже

А что его не было все эти годы ? За последние 20 лет недвижимость в Торонто подорожала на 460% . Тоесть почти в 5 раз. Где сейчас те кто не слушал моих советов и так и ждёт у моря погоды и где те кто за это время создал хорошее инвестиционное портфолио . Падение цен на недвижимость возможно лишь в краткосрочной перспективе в целом же всегда будет вверх .

При повышении спроса цена будет неизменно расти независимо от причины его повышения.

Теоретические да , практически нет . Канада живёт за счёт эмигрантов . У нас довольно таки старое население ( люди долго живут ) и без сильного увеличения численности населения финансовая система ( пирамида при которой работающая часть населения содержит не работающих ) существовать не может . Так что максимум что могут сделать это слегка уменьшить эмиграцию . При этом это лишь чуть чуть улучшает ситуацию с жильём но никак не решает вопроса .

Деньги есть, но нема дурных вкладывать. Если 2-х бед квартира стоит 1 МЛН, так я лучше положу в банк под 5.5% и буду иметь 55К в год или же 4583 в мес. А вот сдам ли я 2-х бед. за 5,000К чтобы хоть в ноль выити с учет таксов и маитансе - это по моему не реально сеичас. Если эта квартира стоит 500К , то смысл есть.

​@@boxloadernatВозьму и положу миллион... Откуда у тебя миллион?😂

​@@boxloadernat Откуда миллион? Ну и не забываем, что 55К в год по сегодняшним меркам - это ниже прожиточного минимума в Канаде. К тому же из 55К в год никак не получится $4500 в месяц, потому что на этот доход придётся заплатить налог примерно треть. То есть по итогу это будет трояк в месяц в лучшем случае, а этого не хватит даже на съём однокомнатной квартиры и питание в Торонто. С другой стороны, конечно, с трёхкомнатного кондо вряд ли снимешь больше четырки в месяц. То есть после оплаты maintenance как раз примерно тот же трояк будет выходить. Так что в условиях роста цен на жильё смысл в такой инвестиции, безусловно, был. А на сегодняшний день, когда всё очень непонятно, это довольно стрёмно. Так что тут в принципе не такой однозначный выбор, как вы предлагаете.

Для того что бы купить жильё за миллион при ставке 3% нужен семейный доход в 150 тысяч . Такой доход очень у многих . А вот что бы купить на сегодняшних ставках нужен доход 350,000 и это уже смертельно .

Я уже подробно написал комментарий под их видео . Не хочу повторяться . Найдите его под их видео , надеюсь не удалили . То что они говорят это полный бред . Эти риэлторы просто не имеют доступа к хорошим проектам от такого девелопера как Труман . Так как Труман имеет всего несколько авторизированных брокераджей и больше не сеем не работают . Им не нужны агентства продающие мало. Риэлторы которые сделали это видео пытаются переманить клиентов на те проекты к которым они имеют доступ . Эти проекты в свободном доступе и их продавать может кто угодно . Да эти проекты немного дешевле , но как правило полные пустышки ( карпет по всему дому, нет центрального кондиционирования , низкие потолки и очень бюджетный уровень отделки ) соответственно и покупают в таких проектах соответственные люди . Рент там гораздо меньше . Эти проекты кому то ( покупающему для себя ) может и подходят , ну если уж совсем с деньгами туго , но они далеко не лучший вариант для инвестиций . Они дорожают гораздо медленнее и не сильно котируются на вторичном рынке. Проекты же Труман хоть и дороже но у них всё сразу включено в цену и кроме того сами по себе проекты находятся в лучших местах города где параллельно строится вся необходимая инфраструктура . Подорожание в этих проектах гораздо больше . в общем это как сравнить Мерседес и Жигули . Если перевести их ролик на машины то выглядеть это будет примерно так . « Не слушайте тех кто пытается вам впарить Мерседес , вас разводят и вы переплачиваете, покупайте у нас жигули и вы сэкономите кучу денег»

МВФ не имеет никакого отношения к налогам в Канаде

Недвижимость в Торонто за последние 20 лет выросла на 460% , а инфляция за это время составила в разы меньше . Так что что то у вас не сходится

Зачем? Цель покупки? Налоги при покупке? Вернутся ли вложения при продаже?

@@vladimirvorobyov цель зависит от вас, налоги в канаде выше чем в европе. Отобьются ли вложения ? опять же смотря для,чего покупаете. Недвижимость "обычно" это не про отбивание вложений. Это пассивный долгосрочный доход либо вложение в долгую.

@@AleksandrKuz-tj5iu смотря в какой Европе. Испания это Европа?

Можно конечно , вопрос только что с ней делать дальше. Если просто для себя то не плохой вариант ну а как инвестмент пустышка

Пожалуйста, как мне это сделать, я еще новичок в инвестиционной торговле и как мне получить прибыль?📊🙏

Спасибо за информацию... Я свяжусь с ним как можно скорее. Еще я хочу получить хорошие знания и перестать проигрывать.

Я согласен, что существуют стратегии, которые можно использовать для получения солидной прибыли независимо от состояния экономики или рынка, но такие реализации обычно осуществляются инвестиционными экспертами или консультантами с опытом.

Что меня больше всего впечатляет в Марке Джефферсоне, так это то, насколько хорошо он объясняет основную концепцию выигрыша, прежде чем позволить вам использовать его торговые сигналы. Это имеет большое значение для обеспечения выигрышных сделок.

После трейдинга и заработка с ним до 647 000 евро я купил новый дом и машину, а также оплатил операцию моему сыну (Тьяго). Да благословит тебя Бог, Марк Джефферсон

Кто такая Ирина

Кто такая Ирина, новый персонаж?😂

@@AnastasiaMorozuk кто такая анастасия?

@@vladimirvorobyov кто такой владимир воробьев?

Зря вы так! Сорос 👍

он же вам сказал - ему банки важнее - они ему платят а не вы

да чего уж там,Ксенофонта читайте,неучи!))

А кто в Канаде вообще может покупать жилье по таким ценам?

Обсалютно верно , вот только покупательная способность населения зависит от ставки кредитования. Людям не важно сколько стоит недвижимость, важно какой будет месячный платёж по кредиту что бы они могли его оплачивать. Платёж приемлемый люди покупают , не приемлемый нет. Кроме того достаточно много людей которые и с сегодняшней ставкой могут платить платёж , но есть ещё одна проблема - по этой ставке они не могут квалифицироваться на моргедж, так как квалификация напрямую связана со ставкой кредитования.

​@@NEWGTACONDOS откуда эта ересь, что людям важнее месячная плата чем стоимость недвижки? Любой здравомыслящий человек это понимает.

Заебёш.я ждать.

​@@dwayneqwerty1100тебя оленя никто не спрашивал

недождешься

Терпением запаслись? Ждать долго придется 😂😂😂

Вы все олени говорили то же самое два года назад, и что? Я-то оказался прав. Так что позакрывайте варежки свои, плз.